📄 Memoria Descriptiva – Oficinas en Torre Financiera Madrid
📍Ubicación: Las Mercedes, Municipio Baruta, Caracas, Venezuela
🏢Torre: Torre Financiera Madrid (En el corazón financiero de Las Mercedes)
💵Precio por m2: $4.500 USD / m2
💵Inversión Total Estimada: $441,540.00 USD
🏢 Resumen General
Excelente oportunidad de inversión comercial en una de las torres corporativas mejor construidas, emblemáticas y cotizadas de toda la urbanización Las Mercedes. Se comercializan dos oficinas contiguas vendidas como una sola unidad, sumando un área aproximada de 98,12 m2 (Oficina 1219 con 57,40 m2 + Oficina 1222 con 40,49 m2).
Las unidades se encuentran completamente en obra gris, ofreciendo un lienzo en blanco perfecto para ser diseñadas, remodeladas y adaptadas a la medida de las necesidades operativas de cualquier corporación, firma o emprendimiento.
📐 Ficha Técnica e Indicadores
Área Total Combinada: 98,12 m^2 aprox.
🔹 Oficina 1219: 57,40 m^2
🔹 Oficina 1222: 40,49 m^2
Estado Actual: Obra gris (lista para remodelar y personalizar)
Vista: Vista panorámica hacia la ciudad y el entorno urbano
Iluminación: Ventanales de piso a techo que maximizan el flujo de luz natural
🛡️ Características de la Torre y Amenidades
🔒 Seguridad Inteligente: Control estricto de acceso y vigilancia privada las 24 horas.
📹 Videovigilancia: Sistema de cámaras de seguridad en áreas comunes y accesos.
🌐 Conectividad: Cableado estructurado en fibra óptica e internet dedicado de alta velocidad.
🛗 Movilidad Interna: 8 ascensores inteligentes de alta velocidad.
🚗 Estacionamiento: Servicio de Valet Parking para visitantes y ejecutivos.
🛍️ Planta Baja Comercial: Locales y establecimientos de primer nivel (cafés, boutiques, restaurantes y servicios) para comodidad de colaboradores y clientes.
📍 Ubicación Insuperable: A solo 1.5 cuadras del Centro Comercial El Tolón Fashion Mall.
📈 Perfil de Inversión y Rentabilidad (ROE)
Esta propiedad está especialmente enfocada en inversionistas estratégicos y visionarios que busquen:
1. Desarrollar un proyecto comercial propio en la zona corporativa con mayor proyección y estatus de Caracas.
2. Generación de Renta Fija Comercial: Al acondicionar el inmueble para alquiler corporate/premium, se proyecta un Retorno sobre la Inversión (ROE) estimado entre el 8% y el 9% anual en un escenario moderado, garantizando un flujo de caja constante y preservación de patrimonio.
