MEMORIA DESCRIPTIVA
Torre Empresarial La Esmeralda | Campo Alegre, Chacao 🏢✨
Una oportunidad estratégica para corporaciones e inversionistas de alto nivel. Se ofrece en venta una planta completa de oficinas a 3.500 $/m², ubicada en uno de los desarrollos empresariales más modernos de Caracas.
1. Ubicación Estratégica & Accesibilidad 📍
- Ubicación: Urbanización Campo Alegre, Municipio Chacao.
- Accesos: Múltiples vías de acceso por la 2da Avenida de Campo Alegre y la Avenida Los Cortijos.
2. Atributos Exclusivos de la Propiedad 🏢
- Superficie: 2.138 m² de planta completa (Oficina 6B1), convirtiéndola en una de las plantas más amplias de toda la torre.
- Terraza Exclusiva: Cuenta con un amplio espacio exterior privado, ideal para eventos corporativos, talleres, comederos al aire libre o área lounge para colaboradores 🍹☕.
- Distribución Flexible: Diseñada con 4 columnas húmedas para la instalación de kitchenettes o baños privados adicionales.
- Condición de Entrega: Obra semilimpia con sobrepiso instalado, lista para colocar porcelanato o alfombra de alto tránsito según el proyecto corporativo.
- Climatización y Seguridad: Distribución de aire acondicionado central (equipos marca Trane) y sistema contra incendios listo para adecuación según el diseño interno.
3. Infraestructura y Servicios del Centro Empresarial ⚡💧
- Autonomía Hídrica: Sistema respaldado por 5 pozos profundos, 3 de abatimiento y un tanque de almacenamiento con capacidad de 800.000 litros, complementado con conexión directa a Hidrocapital.
- Respaldo Eléctrico: Cuarto de generación equipado con 3 plantas eléctricas de 1.600 kVA (1.2 MW) con capacidad de ampliación, garantizando el 100% de respaldo en cargas críticas/locales comerciales y el 50% de la carga de diseño de oficinas.
- Conectividad: Libertad total de selección de proveedor de internet (cuarto de datos centralizado con opción a operadoras como Pragma Telecom, NetOne, Digitel, entre otras) 🌐.
4. Estacionamiento y Movilidad 🚗
- Capacidad Total: 10 niveles de estacionamiento (6 sótanos y 4 pisos superiores) con más de 1.600 puestos.
- Puestos Asignados: Incluye 18 puestos de estacionamiento privados.
- Puestos Adicionales: Esquema para alquiler de puestos fijos rotativos a partir de $50 USD mensuales.
- Estacionamiento Público: Operativo en los Sótanos 1 y 2 con cobro automatizado mediante ticket.
5. Tecnología y Dinámica Comercial 🛒💳
- Ascensores: 8 elevadores de última generación de alta velocidad con capacidad para 20 personas cada uno.
- Control de Acceso: Torniquetes y puertas con tecnología mediante tarjetas de proximidad y aplicación móvil dedicada.
- Planta Baja Comercial: 34 locales comerciales que albergarán marcas de primer nivel, incluyendo gastronomía, joyerías, galería de arte, óptica y tienda Digitel.
Esta propiedad representa el equilibrio ideal entre prestigio corporativo, autonomía operativa y ubicación premium en el corazón financiero de Chacao.