🏢 DOSIER INMOBILIARIO: ESPACIO CORPORATIVO DE ALTA GAMA EN TORRE FINANCIERA MADRID 📍✨
UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y ENTORNO
* Localización: Torre Financiera Madrid, Las Mercedes, Caracas 🏙️.
* Entorno Exclusivo: A escasos 150 metros del Centro Comercial Tolón Fashion Mall, rodeado de un entorno comercial de primer nivel con servicios y locales de lujo en la planta baja del edificio 🛍️☕.
* Orientación: Posición de esquina estratégica que ofrece una amplia panorámica hacia el majestuoso Cerro El Ávila y el dinámico este de la ciudad ⛰️🌆.
ESPECIFICACIONES DE LA PROPIEDAD
* Superficie: 185 m2 aproximadamente (dos plantas unificadas para un área óptima) 📐.
* Valor por Metro Cuadrado: $5,000 /m2 💵.
* Inversión Total: $925,000 💰 (Calculado a $5,000/m2× 186 m2).
* Condición de Entrega: Obra gris, permitiendo un desarrollo integral del proyecto arquitectónico para adecuar los espacios exactamente a los requerimientos operativos y de imagen corporativa del comprador 🛠️💼.
AUTONOMÍA Y SERVICIOS INTEGRALES
* Respaldo Energético: Planta eléctrica de alta capacidad para la cobertura de todas las cargas críticas de la edificación, asegurando continuidad operativa ⚡.
* Suministro Hídrico: Pozo de agua profundo continuo que garantiza la autonomía de suministro 💧.
* Comodidades VIP: Servicio de Valet Parking para visitantes y directivos 🚘.
SEGURIDAD E INFRAESTRUCTURA
* Control de Acceso y Vigilancia: Resguardo privado permanente las 24 horas, apoyado por un moderno sistema de seguridad integral y tecnología de acceso restrictivo 🔒👮♂️.
* Áreas Comunes: Baños de lujo recientemente remodelados en pasillos comunitarios con acabados de primera línea 🚻.
PERFIL DE INVERSIÓN Y RENTABILIDAD
* Renta Fija Garantizada: Activo inmobiliario idóneo para portafolios de inversión focalizados en la generación de flujos de caja estables.
* Rendimiento Estimado: Retorno de inversión sobre el capital (ROI) comprobado dentro del rango del 8% al 10% anual en el mercado corporativo de la zona 📊.
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