📑 MEMORIA DESCRIPTIVA: EXCLUSIVAS OFICINAS EN TORRE FINANCIERA MADRID 🏢✨
📍 1. UBICACIÓN ESTRATÉGICA
* Localización: Torre Financiera Madrid, Las Mercedes, Caracas, Venezuela 🇻🇪.
* Entorno: Situadas en el corazón del distrito empresarial y financiero más prestigioso y moderno de la ciudad 🏙️. Ofrecen un entorno corporativo de primer nivel con una vista panorámica privilegiada de toda Caracas 🌆.
📐 2. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
* Área Total: 136 m² (dos unidades contiguas e integradas) 📏.
* Precio por Metro Cuadrado: $5,000 / m² 💵.
* Precio Total de Venta: $680,000 💰 (Nota: $5,000/m² × 136 m² = $680,000).
* Estado de Entrega: Obra gris, proporcionando un lienzo en blanco para personalizar la distribución, diseño y acabados de acuerdo con las necesidades operativas de su empresa o proyecto 🎨🏢.
⚡ 3. AUTONOMÍA Y SERVICIOS GARANTIZADOS
* Energía Continua: Planta eléctrica de cobertura total ⚡, diseñada para responder a todas las cargas operativas y críticas de la torre, asegurando cero interrupciones en la productividad.
* Suministro de Agua: Pozo de agua profundo propio 💧, que garantiza el abastecimiento continuo y fluido en todas las instalaciones.
🚀 4. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DEL EDIFICIO
* Movilidad Vertical: 8 ascensores de alta velocidad para una circulación fluida y rápida de personal y visitantes 🚀.
* Seguridad Integral: Control de acceso automatizado las 24 horas, sistema de seguridad de última generación y vigilancia privada 🔒👮♂️🕒.
* Conectividad: Fibra óptica dedicada y cableado estructurado de alta velocidad 🌐.
* Sanitarios: 4 baños en áreas comunes de pasillo, totalmente remodelados y equipados para damas y caballeros 🚻.
📈 5. PERFIL DE INVERSIÓN Y RENTABILIDAD
* Renta Fija / ROI: Excelente oportunidad para inversionistas que buscan un retorno de inversión (ROE) estimado entre el 8% y el 9% anual mediante alquiler corporativo 📊.
* Desarrollo Comercial / Uso Propio: Ubicación ideal y representativa para consolidar sedes corporativas, firmas profesionales o proyectos comerciales de alto perfil 💼.
¿Te gustaría que agendemos una visita para conocer las instalaciones o necesitas algún dato adicional para presentar a tus inversionistas? 📞
