🏢 MEMORIA DESCRIPTIVA | OFICINA
Exclusivo Espacio Corporativo en la Torre Financiera Madrid
📍 Las Mercedes, calle Madrid. Caracas
🌟 Resumen Ejecutivo
Ponemos a su disposición una impecable unidad corporativa de 52,23 m² ubicada en uno de los desarrollos arquitectónicos más emblemáticos y sólidos de la zona comercial más cotizada de Caracas: la Torre Financiera Madrid, en el corazón empresarial de Las Mercedes.
Se entrega 100% en obra gris, lo que la convierte en el lienzo perfecto para diseñar una sede corporativa a la medida exacta de las necesidades de su empresa o para adaptarla a los requerimientos de arrendatarios de alto perfil.
📐 Ficha Técnica e Indicadores Clave
🏢 Unidad: Oficina 1201
📏 Superficie Privativa: 52,23 m²
🧱 Estado: Obra Gris (Lienzo en blanco para remodelación total)
🌆 Atributos Visuales: Fachada acristalada con vistas panorámicas privilegiadas e iluminación natural excepcional
💵 Precio por m2: $4.500 USD / m2
💰 Inversión Total: $235.035 USD
💼 Potencial de Inversión y Rentabilidad (ROE)
Esta propiedad representa una oportunidad inmejorable para inversores que buscan resguardo de patrimonio y generación de flujo de caja estable:
📈 Rendimiento Estimado (ROE): 8.0% – 9.0% Anual en un escenario moderado y conservador.
🏬 Alta Liquidez y Demanda: Ubicada en la zona con el mayor canon de arrendamiento y menor tasa de desocupación corporativa del país.
🛡️ Prestaciones y Bondades de la Torre
La Torre Financiera Madrid destaca por su indiscutible calidad constructiva y un paquete de servicios e infraestructura de clase mundial:
🔐 Seguridad y Control de Acceso: Torniquetes con tecnología biométrica / tarjetas de acceso, vigilancia privada 24/7 y circuito cerrado de televisión (CCTV) en todos los niveles.
🌐 Conectividad Empresarial: Infraestructura con cableado de fibra óptica y soporte para servicio de internet dedicado de alta velocidad.
🛗 Movilidad Interna Optimizada: Batería de 8 ascensores inteligentes de alta velocidad que garantizan un tránsito fluido.
🚗 Estacionamiento y Comodidad: Servicio corporativo de Valet Parking y amplio estacionamiento para copropietarios y visitantes.
🏬 Entorno Comercial Integrado: La planta baja del complejo alberga una variada oferta comercial de primer nivel (cafés, servicios, gastronomía y tiendas de conveniencia).
📍 Ubicación Insuperable: A solo 1.5 cuadras del C.C. El Tolón Fashion Mall, rodeado de las principales vías de acceso y servicios financieros.
👔 Áreas Comunes Ejecutivas: Elegante lobby principal de doble altura con acabados de lujo y salas sanitarias mantenidas al más alto estándar en cada nivel.
