MEMORIA DESCRIPTIVA: Extraordinaria Planta Industrial y Corporativa en Alquiler
📍 Avenida Principal de Boleíta Norte, Municipio Sucre, Caracas
🛡️ 1. CONTEXTO Y SEGURIDAD DEL COMPLEJO
La propiedad se encuentra ubicada dentro de uno de los complejos industriales más prestigiosos, céntricos y mejor consolidados de la ciudad de Caracas. Este complejo está integrado por dos edificios principales donde convergen corporaciones de gran trayectoria en diversos rubros, ofreciendo un entorno empresarial de alto nivel.
- Seguridad Integral 24/7: El complejo cuenta con una garita de vigilancia principal, estricto control de acceso peatonal y vehicular, circuito cerrado de televisión (CCTV) con monitoreo constante y cerco eléctrico perimetral.
- Continuidad Operativa: Goza de una tranquilidad excepcional y un esquema de seguridad compartida que garantiza la posibilidad de trabajar sin restricciones de horario, maximizando la productividad de su empresa.
🚚 2. LOGÍSTICA, ACCESIBILIDAD Y MANIOBRA de CARGA
Diseñado para responder a las más altas exigencias de la cadena de suministro y distribución:
- Zona de Maniobras Premium: Amplia infraestructura externa que permite la cómoda maniobra de gandolas y contenedores.
- Operaciones de Gran Escala: Capacidad operativa —prácticamente sin restricciones de horario— para la recepción y despacho de mercancía en contenedores de hasta 45 pies High Cube.
- Ingreso de Carga Especializada: El complejo dispone de espacios acondicionados para el uso de grúas especializadas, facilitando la recepción de maquinaria pesada o mercancía sobredimensionada que no requiera el uso de los elevadores.
- Estacionamiento: Puestos asignados y disponibles tanto para propietarios y directivos como para visitantes.
📐 3. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
Ubicada en la tercera y última planta del edificio, esta planta industrial cuenta con una superficie total aproximada de 1.350 m², caracterizada por su impecable estado estructural (recién pintada y sin detalles de ningún tipo). Se distribuye de la siguiente manera:
💼 Área Corporativa y Administrativa (~300 m²)
Recepción: Área elegante y formal diseñada para la recepción de clientes, aliados comerciales y proveedores.
- Oficinas Privadas: Espacios gerenciales y operativos listos para ocupar, con excelente iluminación y distribución.
- Servicios y Confort: Baños ejecutivos completamente remodelados, además de un área de cocina y comedor independiente para el personal.
📦 Área Operativa y de Almacenamiento (~1.050 m²)
Capacidad Volumétrica: Amplia nave con una altura máxima de hasta 6 metros, ideal para la optimización de sistemas de rackeo y almacenamiento vertical.
Servicios Internos: Incluye 2 baños adicionales totalmente remodelados para el personal operativo.
⚡ 4. FLUJO DE CARGA Y MOVILIDAD VERTICAL
La planta goza de una conectividad vertical privilegiada y de uso altamente eficiente:
- Ascensores de Carga: Acceso directo desde el área de almacén a dos (2) ascensores de carga dedicados, con una alta capacidad de hasta 2 toneladas cada uno (optimizando la versión anterior de 1.5 ton), garantizando un tránsito de mercancía rápido y seguro.
- Movilidad de Personal: Cuenta con un ascensor de pasajeros de gran capacidad para el traslado del personal y visitantes hacia la última planta.
🎯 5. USOS RECOMENDADOS
Debido a su versatilidad, altura, ubicación estratégica y resguardo, esta propiedad es idónea para:
- 📦 Centros de distribución de última milla y hubs logísticos.
- 🧪 Almacenaje de productos farmacéuticos, insumos médicos o tecnología.
- 🎬 Estudios de grabación, centros de producción audiovisual o usos múltiples.
- 🏭 Industrias ligeras que requieran una ubicación sumamente céntrica en Caracas.
🌟 En resumen: Una oportunidad única en el mercado inmobiliario industrial de Caracas, donde la ubicación estratégica, la seguridad perimetral y la eficiencia logística se fusionan para proyectar el crecimiento de su organización.