En Venta Apartamento Planta Baja PB en Las Mercedes. Baruta - Caracas

Detalles del inmueble :

• País: Venezuela
• Estado: Miranda - Dtto. Capital
• Municipio: Caracas
• NO APLICA: Baruta
• Urbanización: Los Naranjos (Las Mercedes)
• Código: 8176008
• Estado: Nuevo
• Área Construida: 428 m²
• Habitaciones: 4
• Baños: 5
• Baño medio: Si
• Estacionamiento: 4
• Tipo de inmueble: Apartamento
• Tipo de negocio: Venta

Características interna :

• Agua
• Aire acondicionado
• Armarios Empotrados
• Balcón
• Baño auxiliar
• Baño en habitación principal
• Calentador
• Clósets
• Comedor auxiliar
• Depósito
• Despensa
• Doble Ventana
• Electricidad
• Gas domiciliario
• Habitación servicio
• Suelo de cerámica / mármol
• Unifamiliar
• Zona de lavandería
• Admite mascotas
• Alarma
• Hall de alcobas
• Inmueble de Lujo
• Internet
• Sala de usos múltiples
• Video por cable

Características externas :

• Acceso pavimentado
• Área Social
• Ascensor
• Barbacoa / Parrilla / Quincho
• Cerca zona urbana
• Garita de Entrada
• Jardín
• Parqueadero visitantes
• Pozo de agua natural
• Terraza
• Trans. público cercano
• Urbanización Cerrada
• Vigilancia
• Zona residencial
• Circuito cerrado de TV
• Edificio Inteligente
• Gimnasio
• Planta eléctrica
• Vivienda unifamiliar

Descripción Adicional :

💎 DOSSIER DE INVERSIÓN: DUPLEX FLAGSHIP EN LOS NARANJOS DE LAS MERCEDES

Lujo "Turn-Key" y Rentabilidad Estratégica en el Epicentro Corporativo de Caracas

Presentamos una oportunidad de adquisición única: un Apartamento Planta Baja (PB) tipo Duplex, totalmente nuevo y a estrenar, diseñado para el inversionista que busca la máxima sofisticación y una operatividad inmediata. Esta propiedad se entrega bajo el concepto "Just Bring Your Suitcase" (Solo traiga su maleta), con acabados de alta gama ejecutados por la constructora. 👔✨

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y SEGURIDAD

Ubicado en Los Naranjos de las Mercedes, Municipio Baruta, en una calle cerrada con vigilancia privada 24/7. Su proximidad a las principales embajadas, sedes corporativas y el centro financiero de Las Mercedes lo posiciona como el activo preferido para el perfil de altos ejecutivos y diplomáticos. 🛡️📍

🏗️ ARQUITECTURA Y DIMENSIONES (427,95 m² Totales)

Este duplex redefine el concepto de amplitud y privacidad, combinando de forma magistral el área construida con el esparcimiento privado:

• Área de Construcción: 282,05 m² distribuidos con ingeniería de vanguardia. 🏗️
• Terraza Privada: 145,90 m² de espacio exterior exclusivo, integrado al área social mediante elegantes puertas corredizas españolas de marco negro y sistema antirruido. 🍷🌿
• Distribución Elite: 3 amplias habitaciones con baños privados, medio baño de visitas y área de servicio completa.
• Privacidad Vertical: El apartamento cuenta con dos (2) ascensores privados: uno con acceso directo al ala social y otro exclusivo para el área íntima de habitaciones. 🛗

💎 ACABADOS DE LUJO Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Cada detalle ha sido seleccionado para asegurar durabilidad, estética atemporal y confort térmico:

• Pisos de Mármol: Mármol importado instalado en todas las unidades y un lobby revestido en elegante mármol blanco. 🏛️
• Techos de Cocuiza: Material aislante de alta gama que mantiene una temperatura perfecta y permite personalizar la iluminación sin dejar rastro. 💡
• Infraestructura: Ductería de cobre para aire acondicionado central ya instalada y sistema de agua caliente continua tipo hotel. 🏨
• Conectividad: Cableado de fibra óptica integral para garantizar máxima estabilidad de internet. 🌐

🏊 AMENIDADES DE CLASE MUNDIAL (ROOFTOP 360°)

El edificio, con solo 7 unidades, garantiza una baja densidad y una experiencia tipo boutique:

• Gimnasio y Lounge: Espacios sociales en la azotea con vistas panorámicas de toda la ciudad. 🏋️‍♂️🏙️
• Garantía Hídrica: Pozo de agua profundo propio y tanque subterráneo de 100.000 litros. 💧

📈 ANÁLISIS DE INVERSIÓN Y POTENCIAL DE RENTA (ROI)

Para el inversionista patrimonial, esta propiedad representa un vehículo de generación de flujo de caja excepcional:

• Retorno Estimado (ROI): Basado en la ubicación premium y la demanda corporativa de la zona, se proyecta una rentabilidad anual de entre el 8% y el 10%. 📈💵
• Perfil de Arrendamiento: Su configuración duplex y acabados "a estrenar" lo hacen ideal para contratos con Multinacionales o Misiones Diplomáticas, quienes buscan seguridad extrema y lujo llave en mano.

💵 FICHA COMERCIAL

Valor de Inversión: 1.530.000$ 💰

Estacionamiento: 4 puestos y 1 maletero privado. 🚗

Estatus: Listo para mudanza inmediata.

💡 NOTA DE GRUPO GLAM

Invertir en esta propiedad en Los Naranjos de las Mercedes es asegurar capital en la zona de mayor plusvalía del este de Caracas. Es la combinación perfecta entre un refugio familiar de lujo y un activo financiero de alto rendimiento.

¿Desea coordinar una visita técnica para conocer los detalles del mármol y la terraza privada? 📲✨